Szybki kontakt:
Tel. : +48 504 547 025
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

Projekty drewnianych domów całorocznych i letniskowych

Największą inwestycją w życiu człowieka najczęściej jest budowa własnego domu.
Wielkie plany, marzenia oraz radość z ich realizacji niejednokrotnie zostają stłumione poprzez trud i zawiłość formalności związanych z tą tematyką.

 

kobieta z dokumentem

 

MOŻEMY ZAŁATWIĆ JE ZA CIEBIE!!!

 

 

domek

 

1. CO NAJPIERW WYBRAĆ? DZIAŁKA CZY PROJEKT?

ułożony dom z patyków na trawniku

 

Zdecydowanie trudniej będzie nam dopasować gotowy projekt do działki. Nie jest to nie wykonalne, należy jednak mieć na uwadze, iż wybór takiego rozwiązania będzie bardziej czaso i pracochłonny. Przy wyborze pod konkretny projekt w szczególności powinniśmy zwrócić uwagę na: długość oraz szerokość czyli wymiary(wielkość), drogi dojazdowe, dostępność mediów oraz tak błahą rzecz jak położenie względem kierunków świata.
Bez względu na to które rozwiązanie wybierzemy przed zakupem działki, w każdym przypadku należy zacząć od wglądu do wpisu księgi wieczystej. Księga wieczysta jest dokumentem opisującym stan prawny nieruchomości, jest ogólnodostępna. Oczywiście znajdziemy oferty zakupu działki bez księgi wieczystej, jednak jest to bardzo ryzykowne ponieważ może się okazać, że nic tam nie wybudujemy.
W księdze wieczystej znajdziemy informacje odnoście właścicieli, zajęciu hipoteki, o przeznaczeniu działki czy jest zabudowana czy pusta.

 

 

osiedle domków

 

2. PLAN CZY WNIOSEK?

Aby uzyskać odpowiedź na to pytanie w pierwszej kolejności musimy ustalić w gminie czy działka na której mamy zamiar się budować jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Plan jest dokumentem ustalającym formę architektoniczną oraz rodzaj obiektów powstających na danym obszarze.
Zawarte są w nim wytyczne dotyczące następujących podstawowych parametrów budynków: wysokość oraz szerokość, linie zabudowy ,kat nachylenia dachu itp.

Natomiast gdy działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego należy wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy.
We wniosku należy określić usytuowanie budynku na działce, przedstawić parametry budynku, zapotrzebowanie na media oraz sposób oczyszczania bądź odporowadzania ścieków.Do wniosku załączamy mapkę ewidencyjna z zaznaczonymi granicami wybranej działki.

Kolejnym wnioskiem ,który być może będziemy musieli złożyć przez uzyskaniem pozwolenia na budowę będzie wniosek o wjazd na działkę. Jeżeli działka jest położona przy drodze publicznej powinna mieć zapewniony zjazd. Wiele działek ma funkcjonujące zjazdy które nie zostały sformalizowane. W takim przypadku niezbędne będzie uzyskanie formalnej decyzji o lokalizacji zjazdu.

 

 

plan osiedla

 

3. OPINIA GEOTECHNICZA

Opinie wydaje się na podstawie wykonanych badań geotechnicznych, badany jest grunt na którym ma stanąć dom. Na podstawie informacji uzyskanych w wyniku badania architekt podejmie decyzję o parametrach technicznych fundamentu oraz doboru ich izolacji .
Opinia powinna składać się z części graficznej i opisowej.
W części graficznej opinii geotechnicznej na planie sytuacyjnym przedstawia się punkty wierceń i linie przekrojów geotechnicznych.
Cześć opisowa zawiera opis poszczególnych warstw gruntów , poziom wód gruntowych.

 

 

projekt domu

 

4. PROJEKT

Na rynku można znaleźć wiele gotowych rozwiązań architektonicznych.
Współpracujemy z biurami proponującymi gotowe projekty domów. Na tych stronach możecie państwo wybrać dowolny projekt a my zrobimy adaptacje na wersję szkieletowe.
https://lipinscy.pl
https://www.domywstylu.pl

Dużym atutem gotowych projektów domów jest ich kompleksowość. Dzięki temu łatwiej już na gotowych rozwiązaniach zweryfikować czy odpowiada on naszym potrzebom.
Inna opcja jest projekt indywidualny- projekt zaczynamy od podstaw, ściśle według naszych preferencji, jest to jednak proces czasochłonny i kosztowny wymagający podejmowania bardzo wielu decyzji.


Gotowy projekt składa się z dwóch części:

Projektu architektoniczno-budowlanego określającego funkcje, formę i konstrukcje budynku, zastosowane materiały i rozwiązania techniczne.
Projekt podzielony jest także na dwie części: rysunkowej zawierającej rzuty poszczególnych kondygnacji budynku ,fundamentu, rzut dachu, przekroje i elewacje oraz opisowej zawierającej szczegółowe informacje dotyczące technologii budowy budynku, rozwiązań konstrukcyjnych montażowych jak i materiałowych.

Projektu zagospodarowania terenu
Projekt zagospodarowania terenu to naniesiony na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową zarys projektowanych obiektów: budynku, szamba, śmietnika, dojazdów, ogrodzenia. W projekcie trzeba opisać wprowadzane ingerencje w środowisko, takie jak wycinki drzew, zabezpieczenia przed naruszeniem wód gruntowych, sposób skierowania wód opadowych.

 

 

5. ZGŁOSZENIE BUDOWY/ POZWOLENIE NA BUDOWY

Zgłoszenie budowy jest sporo łatwiejsze niż uzyskanie pozwolenia na budowę . Wystarczy dokonać zgłoszenia na 21 dni przed rozpoczęciem inwestycji w Starostwie Powiatowym.
Zgłoszenie dotyczy:
Wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;

Wolnostojących parterowych budynków, rekreacji indywidualnej, o powierzchni zabudowy do 35 m2,wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2,przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m2,

Zmiany od 2022 r. Warunkiem postawienia domu bez pozwolenia jest posiadanie własnej działki budowlanej. Inwestor będzie mógł zbudować dom o powierzchni zabudowy (po obrysie) wynoszącej do 70 m2. Na każde 500 m2 działki można będzie postawić jeden dom bez pozwolenia do 70 m2

Pozwolenie na budowę wymagane jest przy realizacji budynków jednorodzinnych wolnostojących, w zabudowie bliźniaczej j szeregowej . Także przy budowie domków rekreacyjnych, letniskowych , altan , garaży czy budynków gospodarczych o powierzchni większej niż 35 M2.
Pozwolenie uzyskujemy poprzez złożenie wniosku do którego należy dołączyć:
Uzyskana decyzję o warunkach zabudowy jeśli nie była objęta MPZP.
Projekt budowlany w czterech egzemplarzach/ wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego.
Tytuł prawny/akt własności działki
Zaświadczenie o przynależności projektantów do regionalnych izb branżowych.

 

 

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych Klientów prezentujemy kilkadziesiąt odmiennych projektów drewnianych domów, zróżnicowanych zarówno pod względem metrażu, jak i wyglądu zewnętrznego.

 

dom kanadyjski budowa

 

biały dom

 

biały dom 1

 

biały dom 3

dom

 

dom 2

drewniany dom szkieletowy

 

szkielet domu

domek szkieletowy

 

gotowy domek szkieletowy

domek

 

domek 2

grafitowy dom

 

fioletowy dom

domy szeregowe

 

domek szeregowy

 

taras

 

domy szeregowe 2

Szybki kontakt:
Tel. : +48 504 547 025
E-mail: biuro@bajkowedomy.pl